目录
1、摇号信息
2、摇号流程
3、摇号顺序
4、摇号条件
5、摇号需要的材料
6、摇号小贴士
2018年4月4日起，杭州市正式实行摇号购房政策。政策规定：杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。如今在杭州买住宅，摇号已基本成为主旋律。有人说，摇号买房，摇中犹如“中彩票”，另一面，刚需说买房难度更大了。不论影响如何，终归是为了规范市场。接下来，我们就来了解下买房摇号相关知识，包括：信息获取，摇号流程，参加摇号的条件，以及摇号需要准备哪些材料。
关于摇号信息，大家可以用电脑登陆杭州国立公证处（网址：https://www.hz-notary.com），查看楼盘摇号的公开销售摇号公告，文件中会说明具体摇号时间、地点和形式。
二、摇号流程首轮摇号：经认定的高层次人才家庭参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；第二轮摇号：第一轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，摇出“第二轮中选家庭”；第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；第四轮摇号：对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。摇号的顺序为人才家庭，无房家庭，有房家庭
（1）2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号啦！杭州出台的服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”补充意见规定：经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。（2）2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。（3）2020年7月2日起，在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。（4）杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，ABCDE分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。（1）2020年7月2日起，在原有规定的基础上（在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，认定为“无房家庭”），针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。（2）2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。（3）2021年1月27日新增一类无房家庭，2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。注意事项：2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。也就是说同一时间一个人只能摇号一个楼盘，不能同时摇多个楼盘。符合杭州购房资格的人士可以参加杭州摇号，主要分为本市户籍和非本市户籍。
成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房,落户满5年限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。目前杭州大多数楼盘，线上即可进行购房摇号登记（一般通过楼盘指定的微信公众号提交登记材料），购房者只需提前准备好下面材料的照片或扫描件。
1.身份证
2.户籍证明及社保证明
3.婚姻证明
4.住房情况查询
5.征信报告
6.验资证明、冻结证明
购房者本人及家庭成员身份证复印件或原件扫描件、原件照片（家庭成员指配偶及未成年子女，若没有则只需提供本人的即可）a. 非集体户口，提供户口本首页复印件及家庭各成员（购房夫妻及未成年子女）个人页复印件（夫妻双方不在一本户口本上的，需提供各自的户口本）b. 集体户口，提供户籍证明复印件，或原件扫描件、原件照片（户籍证明需到挂靠的人才市场开具）
（注意：需要户口本首页+户口本主页+户口本个人页）提供户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件外，还需提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件（社保证明可到市民中心或各社区服务中心开具，或在浙江政务服务网打印个人社保证明；纳税证明可至当地税务局查询，或在浙江政务服务网打印个人纳税证明）结婚证复印件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或照片夫妻双方及未成年子女都需要提供住房证明（可到市民中心、杭州市房管局开具该查询证明，或在线浙江政务服务网打印该证明）1. 进入支付宝，搜索【浙里办】——进入页面后再搜索【住房信息查询】；或直接下载浙里办app，注册账号并通过实名认证，搜索【住房信息查询】；
2. 仔细阅读，无问题点击【我已阅读并同意】，进入下一步；
3. 点击第一栏【杭州市区住房情况查询记录】；
4. 向右拖动滑块验证，进入下一步（注：可添加未成年子女信息查询，但对其他成年人查询须另行实名认证申请）；
5.显示【提示操作】界面，进入下一步；
6. 输入短信中的查询记录编号后七位数字，向右拖动滑块验证，进入下一步；
7. 在线预览查询记录，长按可保存图片。
操作步骤截图如下：按揭用户需提供个人征信报告（有配偶的则双方都要，线下办理的需本人到场），可在以下网点办理或在网上办理（征信报告半年内有效，有效期内可以重复使用），未提供者均视为选择一次性付款方式购房。
中国建设银行杭州分行营业部下城区延安路526号标力大厦C座华夏银行杭州滨江银行滨江区江南大道288号康恩贝大厦一楼中国人民银行征信中心（www.pbccrc.org.cn/）——互联网个人信用信息服务平台（线上办理需要24小时才能拿到征信报告）征信报告分为网上简易版与线下详情版两类，摇号报名只需要在网上开具简易版的征信报告即可。具体操作如下：
1. 浏览器搜索【中国人民银行征信中心】，点击进入官网；
2. 点击进入【互联网个人信用信息服务平台】；
3. 登录，点击【马上开始】；
4. 若无账号，按照步骤先注册，若出现“目前系统尚未收录您的个人信息，无法进行进行注册”等网上无法查询的情况，可以前往所在地的中国人民银行分支机构征信中心查询，具体可咨询客服；
5. 注册完成后，重新登录，进入【个人信用信息服务平台】，勾选【个人信用报告】，也可三个都勾选，填入手机动态码并提交；
6. 提交后，会提示在24小时后访问平台获取结果；
7. 24小时后，点击【获取信用信息】，勾选【个人信用报告】，填入身份验证码并提交；
8. 进入信用报告页面，下载PDF保存文件。
注：线上打印征信报告，系统生成报告至少需要24小时，线下征信网点也可以进行查询打印。指定银行或支行，提供指定银行的存款证明，指定到具体支行的，则到该网点办理存款证明；指定支行并需冻结验资，将开发商要求的资金，转入该银行的银行卡内，本人到柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明某某楼盘专用。大部分银行都支持app操作，现以中国银行冻资证明为例。
登录中国银行app，依次点击【生活】-【更多】-【中银保证金】；
按照标识选择楼盘、被保人信息，并确定相关金额；
如尚未绑定“中行保证金”业务，需绑定借记卡并设置支付密码（已绑定可忽略）；
提交后，说明验资缴存及冻结步骤完成。截图保存图片，可用于线上资料登记。
1、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；
2、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。3、另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。
